Клин за 1 день: Что посмотреть в Клину за один день: главные достопримечательности

что можно увидеть за один день ✈ Мирогид

Город Клин, расположенный в 65 километрах от МКАД, в 2017 году отметил 700-летний юбилей. У него насыщенная история, интерес к которой привлекает не только российских, но и заграничных туристов. Если вы живете в Москве или ближайших окрестностях, непременно стоит посетить этот город: на осмотр достопримечательностей совсем не обязательно выделять много времени, достаточно выходных или даже одного дня. Приехав с утра, вы успеете увидеть все интересные места и вернуться домой до закрытия метро.

СОДЕРЖАНИЕ

Содержание:

• 1. Железнодорожный вокзал

• 2. Музей елочных украшений

• 3. Дом-музей Гайдара

• 4. Торговые ряды и фонтан «Девочка-грибница»

• 5. Мемориал Воинской славы и Скорбященская церковь

• 6. Магазин «Под часами»

• 7. Сквер Афанасьева

• 8. Сестрорецкий и Демьяновский парки

• 9. Дом-музей П.И. Чайковского

• 10. Майдановский парк

1. Железнодорожный вокзал

Именно его первым делом видят гости города, прибывшие на электричке. Железнодорожный транспорт в Клину очень популярен: ежедневно тысячи людей уезжают отсюда учиться или работать в столицу. С Ленинградским вокзалом Москвы город соединяют час пути на «Ласточке» или приблизительно 1 час 40 минут — на обычной электричке.

Клинский вокзал — один из старейших в России — был построен в середине XIX века. Не обошлось без удачного для горожан стечения обстоятельств: инженер, под руководством которого осуществлялось возведение здания, перепутал чертежи, подарив уездному Клину вокзал I класса, предназначавшийся для губернского города.

Кстати говоря, неподалеку расположен автовокзал, откуда можно уехать в Москву на автобусе (до станции метро Водный стадион отправляется маршрут №437).

Адрес железнодорожного вокзала: улица Карла Маркса, стр. 2.

к содержанию ↑

2. Музей елочных украшений

Музей «Клинское подворье» был открыт в 2008 году и за недолгий период своего существования стал очень популярным: в «высокий» зимний сезон на месяцы вперед здесь расписаны экскурсии, елки и даже свадебные программы. Поэтому, если ваша поездка пришлась на теплое время года, это скорей окажется плюсом, поскольку позволит насладиться экспозицией в немногочисленной компании. Наиболее впечатляющей частью визита является знакомство с работой стеклодува и художника, которые делают елочные украшения прямо на глазах посетителей. А если вам самим не чужда любовь к творчеству, обязательно посетите мастер-класс: с него вы унесете шарик, расписанный своими руками.

Не забудьте заглянуть и в магазин при музее: оригинальные шары ручной работы, приобретенные здесь, станут отличным сувениром для ваших близких.

Адрес «Клинского подворья»: Староямская улица, 4.

Часы работы: ежедневно, кроме понедельника, с 9:00 до 17:30 (кассы до 16:30).

к содержанию ↑

3. Дом-музей Гайдара

Аркадий Гайдар прожил в Клину относительно недолго: всего три года. Однако этот период оказался весьма плодотворным: именно здесь он написал такие известные произведения, как «Тимур и его команда» и «Судьба барабанщика». Дом-музей хранит много личных вещей Гайдара, книг, фотоснимков, документов, а также различных предметов быта, связанных с его жизнью и творчеством. Посетителям доступны экскурсии, просмотр видеофильмов по произведениям писателя.

Адрес: улица Гайдара, дом 17.
Часы работы: среда, суббота, воскресенье — с 9 до 18,
четверг, пятница: с 9 до 19.

Выходные: понедельник, вторник, последняя пятница каждого месяца.

к содержанию ↑

4.

Торговые ряды и фонтан «Девочка-грибница»

Старинные торговые ряды были построены в конце XIX столетия. Они являются талантливым исполнением проекта архитектора Родионова в псевдорусском стиле. Сооружения страдали и от крупных пожаров, и от атак фашистов, однако достаточно хорошо сохранились. А вот недавняя реставрация, по мнению многих старожилов, лишила памятник культуры значительной части былого очарования. Кстати говоря, это не только место для фотосессий туристов, но и вполне себе функционирующие торговые помещения, так что, посетив их, вы можете совместить приятную прогулку с шопингом.

Совсем рядом с торговыми рядами расположен фонтан «Девочка-грибница» — один из главных символов города. История увековечивания образа очаровательной крестьянки с лукошком грибов, выжимающей промокшее под дождем платье, началась еще в середине XIX века. Именно тогда ее создал из каслинского чугуна архитектор Каменский по заказу владельца расположенной близ Клина усадьбы Золино. Скульптура — символ трогательной семейной истории. Когда старший сын владельца имения Дмитрий гулял по лесу после грозы, он увидел под елью девочку лет восьми, которая промокла и дрожала от холода. Дмитрий отвел малышку к себе домой, угостил горячим чаем, а, когда она согрелась, проводил в деревню. Летом вокруг фонтана то и дело бегают дети, совсем не боясь промокнуть.

Адрес: Советская пл., 1а-1б.

к содержанию ↑

5. Мемориал Воинской славы и Скорбященская церковь

В конце 1941 года Клин был на 23 дня оккупирован немецкими войсками. Конечно же, эти дни оставили огромный след в истории города, а вклад жителей в победу не был забыт: Клину присвоено звание «город воинской доблести», а в самом центре города действует мемориал с воинским кладбищем и горит Вечный огонь. Неподалеку от Мемориала расположена Скорбященская церковь, построенная в 1861 году. Сейчас это главный храм Клина.
Мемориал находится на пересечении улиц Гагарина и Первомайская.

Адрес церкви: Литейная улица, д. 9.

к содержанию ↑

6. Магазин «Под часами»

Эта достопримечательность стала своеобразной «визитной карточкой» Клина. Здание, которое можно встретить на сувенирных магнитах и открытках — старинный купеческий дом, который был трактиром, а затем общежитием. Часы на нем появились уже после революции, в 1936 году.

Адрес: Советская площадь, д.23/1.

к содержанию ↑

7. Сквер Афанасьева

Большая пешеходная зона города, где так любят гулять семьи с детьми, обязана своим названием министру машиностроения, являвшемуся уроженцем Клина. Кроме горельефа в его честь, здесь (прямо напротив ЗАГСа) есть памятник Петру и Февронии: классическое место для фотографирования молодоженов. А детям очень нравится фонтан, струйки которого появляются в самое неожиданное время.

Адрес: сквер имени Афанасьева.

к содержанию ↑

8.

Сестрорецкий и Демьяновский парки

Сестрорецкий парк — излюбленное место отдыха горожан с семьями летом. Здесь есть кинотеатр под открытым небом, прокат лодок и катамаранов, аттракционы, велодорожки, площадки для детей, скейтеров и даже для собак. Зимой здесь тоже замечательная атмосфера: горят фонари, малыши катаются на горках… Единственным недостатком парка клинчане называют его популярность: иногда кажется, что здесь собирается целый город.

Чтобы попасть в Демьяновский парк из Сестрорецкого, пересеките мост через реку, а затем поверните направо. Летом это место уже не первый год радует жителей и гостей Клина замечательными цветочными композициями: сначала город был местом проведения фестиваля цветов, на котором шедевры ландшафтного дизайна представляли разные районы Московской области, а затем эта традиция прижилась уже на местном уровне. Кроме того, парк имеет историческую ценность. Усадьба Демьяново известна с 1641 года, в разное время здесь жили князья Голицыны, дворяне Наумовы (у которых однажды даже останавливалась Екатерина II), семья общественного деятеля В. И. Танеева. С 1903 по 1917 годы практически каждое лето здесь проводил художник А.М. Васнецов, любил бывать в Демьянове и Андрей Белый. Сейчас усадьба находится на реставрации.

А вот Демьяновская церковь уже восстановлена. Рядом с ней находится построенная прямо на пруду небольшая часовня, а 19 января на этом же пруду организуют купель.

Адреса парков:
ул. Мира, Сестрорецкий парк;
район проезда Танеева, Демьяновский парк.

к содержанию ↑

9. Дом-музей П.И. Чайковского

Чайковский жил в Клину и его окрестностях с 1885 года: отдыхал, много гулял, вел активную общественную жизнь и, конечно же, плодотворно работал. Именно в Клинских «убежищах» (как сам композитор называл снимаемые им дома) были созданы опера «Пиковая дама», балеты «Спящая красавица», «Щелкунчик», Пятая и Шестая симфонии, а также многие другие известные ценителям классической музыки произведения. Музей существует уже более сотни лет и признан старейшим мемориальным музеем России. Но, несмотря на преклонный возраст, здесь не замирает культурная жизнь: в концертном зале на протяжении всего года проходят выставки, концерты, конференции и праздничные мероприятия, а сам дом композитора доступен для экскурсий по предварительной записи и самостоятельного осмотра.

Дом-музей открыт работает для посетителей в понедельник, вторник, пятницу, субботу и воскресенье с 10.00 до 18.00. Последний понедельник каждого месяца — санитарный день.
Адрес: улица Чайковского, 48.

к содержанию ↑

10. Майдановский парк

Ранее являвшееся старинным селом (с XVI века им владели Нарышкины), теперь Майданово находится в черте города. Настоящая жемчужина этого места — парк с прудом, в котором плавают белые и черные лебеди. Даже в выходные дни здесь обычно не очень многолюдно (особенно по сравнению с Сестрорецким парком), поэтому, если есть настроение прогуляться, отдохнуть в спокойной обстановке — смело выбирайте Майданово для завершения пешеходной экскурсии по Клину. Кстати говоря, если повезет, здесь вы сможете встретить не только лебедей, но и белок.

Адрес: микрорайон Майданово, Майдановский парк.

Насыщенная прогулка, во время которой вы сможете осмотреть все перечисленные достопримечательности, займет у вас целый день. Впрочем, это будет столь насыщенный и интересный день, что, возможно, вы покинете город Клин с желанием вновь в него вернуться.

Топ 15 — достопримечательности Клина

Подмосковный город Клин начал свою историю с XIV века. Самым ранним архитектурным памятником, дошедшим до наших дней, считается Успенская церковь. Историческую ценность представляют и более поздние постройки XVIII-XIX вв. – Почтовый двор, Воскресенская церковь, Дом городничего, торговые ряды, Соборный комплекс, магазин под часами.

С Клином связаны имена многих известных деятелей науки и искусства. В их числе – А. Радищев, П. Чайковский, С. Танеев, А. Бекетов, А. Блок, Д. Менделеев, А. Гайдар. Дворянские усадьбы в окрестностях города – Шахматово, Боблово, Демьяново – представляют интерес не только как образец загородной архитектуры минувших столетий, но и тем, что в них жили знаменитые люди России.

А самым маленьким туристам придется по душе экскурсия в настоящую рождественскую сказку – уникальный музей елочных игрушек.

Самые интересные и красивые места для прогулок. Фотографии и краткое описание.

Дом-музей П. И. Чайковского

В музейный комплекс включен дом, где композитор провел последние полтора года жизни, старинный парк и усадьба Демьяново, где Чайковский бывал в гостях у своего ученика С. Танеева. В доме сохранилась оригинальная обстановка нескольких комнат, которые занимал маэстро, и предметы, к которым он прикасался. Главный экспонат – рояль, на котором сегодня имеют право сыграть лауреаты конкурса Чайковского. Рядом находится концертный зал, где часто исполняются великие произведения.

Отели на Ostrovok.ru

Торговые ряды

Большой комплекс из двухэтажных каменных сооружений в псевдорусском стиле. Был возведен в 80-х годах XIX столетия на месте сгоревших деревянных рядов. Первый этаж занимали различные лавки, второй – конторы их владельцев. В узорчатой арке между рядами установлена икона покровителя торговцев – Николая Угодника. В советское время здания почти не использовались. Сегодня они отреставрированы, здесь вновь открылись магазины, кафе, деловые и развлекательные заведения.

Отели на Ostrovok.ru

Фонтан «Девочка-грибница»

В конце XIX века 100-килограммовую скульптуру девочки отлили на одном из уральских заводов для частной усадьбы в Золино. В годы революции она оказалась на дне водоема, где позже ее обнаружили и установили в центре города. Местные жители дали ей имя – Аленушка. После неудачной попытки украсть статую и сдать на металлолом, ее переместили на хранение в музей. А фонтан на центральной площади сегодня украшает искусно выполненная копия монумента.

Отели на Ostrovok.ru

Музей ёлочной игрушки

Уникальный музей открыт при фабрике елочных украшений – самом старом стеклодувном предприятии страны. Состоит из 12 выставочных залов, посвященных отдельным периодам в истории создания елочных игрушек. Здесь можно увидеть елку, украшенную по традициям XIX века, рабочее место ремесленника-стеклодува, зал Щелкунчика с рождественской елью, советские игрушки и современную продукцию завода. Посетителей приглашают в стеклодувный цех фабрики, а затем – в цех росписи игрушек.

Отели на Ostrovok.ru

Памятники П. И. Чайковскому

В городе можно увидеть 3 памятника прославленному композитору. Один из них установлен в 1995 году напротив здания бывшего Троицкого собора. Скульптор изобразил Чайковского стоящим в глубокой задумчивости и глядящим вдаль. Второй памятник открылся в 2006 году рядом с музеем композитора. Чайковский изображен сидящим на лавочке с блокнотом в руке. И третий памятник, вернее бюст композитора, установлен возле ж/д вокзала, между платформами. Его автор – Вера Мухина.

Отели на Ostrovok.ru

Троицкий соборный комплекс

Блистательный православный ансамбль из нескольких сооружений в центре города создавался в XVIII-XIX вв. Он состоит из Троицкого собора, колокольни, соборной гостиницы и Воскресенской церкви. За годы советской власти все здания были перестроены до неузнаваемости и использовались для хозяйственных нужд. В 90-х годах была отреставрирована только колокольня, в нижнем ее ярусе разместилась небольшая действующая церковь. В планах – восстановление всего комплекса.

Отели на Ostrovok.ru

Успенская церковь

Небольшая одноглавая белокаменная постройка. Возводилась в середине XVI века при одноименном монастыре в память о жертвах опричников Ивана Грозного. Спустя два столетия обитель упразднили, а церковь осталась. Впоследствии были достроены колокольня и трапезная, на фасадах появились портики. В советский период колокольню взорвали, в здании располагались склады и общежитие. В 90-х годах храм отреставрировали, соорудили новую звонницу и вернули православным.

Отели на Ostrovok.ru

Дом-музей А. П. Гайдара

В этом одноэтажном деревянном доме на одной из старинных улиц Клина писатель провел последние несколько лет своей жизни, с 1938 по 1941 гг. Музей открылся в 1989 году. Его коллекция состоит из множества личных вещей писателя, которые, как и всю обстановку в доме, сохранила его жена. В музее проводят тематические экскурсии, показывают экранизированные версии произведений Гайдара, а также устраивают различные литературные мероприятия, в том числе и для детей.

Отели на Ostrovok.ru

«Магазин под часами»

Двухэтажный угловой дом XIX столетия, над которым возвышается небольшая башенка с часами. Причем часы были установлены позже, в 1924 году, и на то время они были единственными в городе. До революции в здании размещались чайная и трактир. В 30-х годах – универмаг Торгсин. В послевоенное время дом перепланировали под коммунальные квартиры. С конца 70-х годов второй этаж занимает управление градостроительства, а на первом этаже сегодня открыт продуктовый магазин.

Отели на Ostrovok.ru

Мемориал воинской славы

Установлен в 1995 году в Первомайском сквере, на военном мемориальном кладбище, состоящем из одной братской и 60 индивидуальных могил. Основная композиция представлена фигурой раненого бойца, которого держат на руках солдат и санитарка. В составе мемориала – памятник Героям Советского Союза, Вечный огонь, большая гранитная стела с экраном, на котором транслируется список не вернувшихся с фронтов ВОВ, а также монумент клинчанам, погибшим в локальных войнах.

Отели на Ostrovok.ru

Усадьба Демьяново

Усадебный комплекс в стиле классицизма. Возводился в середине XVIII века, состоял из главного двухэтажного особняка и хозяйственных построек. В разное время здесь бывали Пушкин, Державин, Чайковский, Васнецов, Екатерина II, Александр I. В 1746 году на средства владельца усадьбы Наумова была построена Успенская церковь. Сегодня она отреставрирована и открыта для посещений. А от самой усадьбы остались лишь развалины. В 90-х годах она была передана музею Чайковского.

Отели на Ostrovok.ru

Музей-усадьба Д. И. Менделеева «Боблово»

Имение в деревне Боблово, у реки Лутосня, было приобретено известным ученым в 1865 году. Здесь он любил проводить летние месяцы, продолжая заниматься научной деятельностью. До наших дней сохранился каменный одноэтажный дом, окруженный ландшафтным парком и уцелевшими после пожара постройками. Музей на территории усадьбы открылся в 1987 году. Он включает 3 выставочных зала, где представлены фотографии, архивные документы, библиотека, личные вещи Д. Менделеева.

Отели на Ostrovok.ru

Усадьба капитана И. В. Тараканова

Является частью музейного комплекса-заповедника Д. Менделеева и А. Блока. Известна с XVII века. Свое название получила по имени владельца. В 1777 году при И. Тараканове была возведена церковь. Именно в ней отпевали в 1902 году А. Бекетова – деда А. Блока, а позже поэт венчался здесь со своей супругой. В XIX столетии построили земскую школу, где в настоящее время находится музей А. Блока. В усадьбе проводятся фольклорные праздники, экскурсии, мастер-классы.

Отели на Ostrovok.ru

Памятник А. Блоку и Л.

Менделеевой

Скульптурная композиция была установлена в 2008 году в усадьбе Тараканово, в 2-х километрах от родового имения А. Блока. Рядом находится церковь, где в 1903 году поэт венчался с Любовью Менделеевой. Автором монумента выступил известный современный скульптор Александр Рожников. Поэта он изобразил в косоворотке и сапогах, а его жену – в русском сарафане и шали. По словам современников, именно такую простую одежду супруги любили носить, приезжая в деревню.

Отели на Ostrovok.ru

Усадьба Шахматово

Дворянская усадьба в долине реки Лутосни была приобретена А. Бекетовым в 1874 году. Каждое лето, с самого детства, у деда гостил А. Блок. Именно здесь им были написаны около 300 стихотворений, а в соседней усадьбе он познакомился с будущей женой. С 1984 года имение входит в состав музейного комплекса А. Блока и Д. Менделеева. Воссоздан интерьер 10 комнат дома, среди экспонатов – предметы мебели, книги с автографами, личные вещи, письма и фотографии поэта.

Отели на Ostrovok.ru

Что такое клин и что такое модели падающего и восходящего клина?

Оглавление

Содержание

• Что такое клин?

• Понимание шаблона клина

• Поднимающийся клин

• Падающий клин

• Торговые преимущества

• Часто задаваемые вопросы о клине

По

Гордон Скотт

Полная биография

Гордон Скотт был активным инвестором и техническим аналитиком по ценным бумагам, фьючерсам, форекс и грошовым акциям более 20 лет. Он является членом Совета по финансовому обзору Investopedia и соавтором книги «Инвестиции для победы». Гордон является сертифицированным специалистом по рынку (CMT). Он также является членом ассоциации CMT.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 20 марта 2022 г.

Рассмотрено

Сомер Андерсон

Рассмотрено
Сомер Андерсон

Полная биография

​Сомер Г. Андерсон — дипломированный бухгалтер, доктор бухгалтерского учета и профессор бухгалтерского учета и финансов, проработавший в сфере бухгалтерского учета и финансов более 20 лет. Ее опыт охватывает широкий спектр областей бухгалтерского учета, корпоративных финансов, налогов, кредитования и личных финансов.

Узнайте о нашем
Совет финансового контроля

Факт проверен

Ярилет Перес

Факт проверен
Ярилет Перес

Полная биография

Ярилет Перес — опытный мультимедийный журналист и специалист по проверке фактов со степенью магистра журналистики. Она работала в нескольких городах, освещая последние новости, политику, образование и многое другое. Она специализируется в личных финансах и инвестициях, а также в сфере недвижимости.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Что такое клин?

Клин — это ценовой паттерн, отмеченный сходящимися линиями тренда на ценовом графике. Две линии тренда соединяют соответствующие максимумы и минимумы ценового ряда в течение 10–50 периодов. Линии показывают, что максимумы и минимумы либо растут, либо падают с разной скоростью, создавая видимость клина по мере приближения линий к конвергенции. Линии тренда в форме клина считаются техническими аналитиками полезными индикаторами потенциального разворота ценового движения.

Ключевые выводы

• Паттерны клина обычно характеризуются сходящимися линиями тренда в течение 10–50 торговых периодов.
• Фигуры можно рассматривать как восходящие или нисходящие клинья в зависимости от их направления.
• Эти паттерны имеют необычайно хороший послужной список для прогнозирования ценовых разворотов.

Понимание шаблона клина

Паттерн клина может сигнализировать как о бычьем, так и о медвежьем развороте цены. В любом случае этот паттерн имеет три общие характеристики: во-первых, сходящиеся линии тренда; во-вторых, паттерн снижения объема по мере того, как цена проходит через паттерн; в-третьих, пробой одной из линий тренда. Две формы клиновидного паттерна — восходящий клин (сигнализирует о медвежьем развороте) и падающий клин (сигнализирует о бычьем развороте).

Поднимающийся клин

Обычно это происходит, когда цена ценной бумаги растет с течением времени, но также может происходить и в разгар нисходящего тренда.

Изображение Сабрины Цзян © Investopedia 2020

Линии тренда, проведенные выше и ниже фигуры ценового графика, могут сходиться, чтобы помочь трейдеру или аналитику предвидеть разворот прорыва. В то время как цена может быть вне любой линии тренда, модели клина имеют тенденцию ломаться в направлении, противоположном линиям тренда.

Следовательно, модели восходящего клина указывают на более вероятный потенциал падения цен после прорыва нижней линии тренда. Трейдеры могут совершать медвежьи сделки после прорыва, продавая ценные бумаги без покрытия или используя производные инструменты, такие как фьючерсы или опционы, в зависимости от ценной бумаги, которую вы видите на графике. Эти сделки будут стремиться получить прибыль от потенциального падения цен.

Падающий клин

Когда цена ценной бумаги падает с течением времени, клиновидный паттерн может возникнуть как раз в тот момент, когда тренд делает свое последнее движение вниз. Линии тренда, проведенные выше максимумов и ниже минимумов на ценовом графике, могут сходиться по мере того, как падение цены теряет импульс, и покупатели вмешиваются, чтобы замедлить скорость снижения. Прежде чем линии сойдутся, цена может пробиться выше верхней линии тренда.

Изображение Сабрины Цзян © Investopedia 2020

Когда цена пробивает верхнюю линию тренда, ожидается, что ценная бумага развернется и пойдет вверх. Трейдеры, идентифицирующие сигналы бычьего разворота, хотели бы искать сделки, которые выигрывают от роста цены ценной бумаги.

Торговые преимущества для клиньев

Как правило, стратегии ценовых паттернов для торговых систем редко приносят прибыль, которая превосходит стратегии «купи и держи» с течением времени, но, тем не менее, некоторые паттерны кажутся полезными для прогнозирования общих ценовых тенденций. Некоторые исследования предполагают, что паттерн клина будет пробиваться в направлении разворота (бычий прорыв для падающих клиньев и медвежий прорыв для восходящих клиньев) чаще, чем в двух третях случаев, при этом нисходящий клин является более надежным индикатором, чем восходящий клин. .

Поскольку паттерны клина сходятся к меньшему ценовому каналу, расстояние между ценой входа в сделку и ценой стоп-лосса относительно меньше, чем в начале паттерна. Это означает, что стоп-лосс может быть размещен рядом с началом сделки, и, если сделка будет успешной, результат может принести больший доход, чем сумма, которой рискуют по сделке с самого начала.

Клин — это модель продолжения или разворота?

Фигура клина указывает на разворот. Разворот бывает либо медвежьим, либо бычьим, в зависимости от того, как сходятся линии тренда, каков объем торгов и от того, падает или поднимается клин.

Является ли модель падающего клина бычьей?

Паттерн «Нисходящий клин» рассматривается как бычий сигнал, поскольку он отражает то, что скользящая цена начинает терять импульс и что покупатели начинают приближаться, чтобы замедлить падение.

Является ли модель восходящего клина бычьей или медвежьей?

Обычно фигура восходящего клина является медвежьей, указывая на то, что акция, которая росла, находится на грани разворотного прорыва и, следовательно, вероятно снижение.

Изготовление 5 или более фигурок за 1 день

Сразу же, прежде чем перейти к статье, я хочу обратиться к паре ограничивающих убеждений:

1) Этот заголовок этой статьи НЕ является наживкой. Мне посчастливилось заключить несколько клиновых сделок с моими инвестиционными партнерами за последний год. На самом деле, я заключил сделку с акционерным капиталом на 100 000 долларов в Торонто для внебиржевой/частной сделки по переуступке.

2) Мои родители небогаты и не финансируют меня финансово. Мои родители оба рабочие, и единственное, чем они владеют, это их основной житель в Скарборо. Они не зарабатывают намного больше, чем минимальная заработная плата.

3) Стратегия клина в сфере недвижимости непроста. Требуется много времени на подготовку, исследования и финансовая готовность, чтобы успешно воспользоваться преимуществом клина в сфере недвижимости.

Вам может быть интересно (1) Что такое сделка с клином? (2) Что такое внерыночная сделка?

• Сделка с клином – это покупка недвижимости по ее справедливой рыночной стоимости или возможность повысить стоимость недвижимости за счет ремонта, когда стоимость, созданная в собственности, превышает стоимость ремонта
• Внерыночная сделка — это недвижимость, которая не указана в Службе множественных списков (MLS) с риелтором в Канаде.

Чтобы понять, что такое сделка с клином, мы должны углубиться в концепцию арбитража.

Арбитраж и гипотеза эффективного рынка

Многие подростки выстраиваются в очередь в магазине Supreme, чтобы купить самую эксклюзивную и лимитированную одежду по рыночной цене. Как только они покупают его, они знают, что могут сразу же повторно разместить его на Kijiji или Facebook Marketplace по удвоенной цене. Эти подростки пользуются концепцией, известной как арбитраж .

Арбитраж трудно подражать в инвестициях. На фондовом рынке почти невозможно воспользоваться арбитражем для среднего розничного инвестора, если, конечно, у вас нет инсайдерской информации, что является незаконным. Каждый имеет доступ к одной и той же информации при торговле акциями, а движения носят случайный характер, поэтому родилась Гипотеза эффективного рынка (EMH) .

EMH — это гипотеза о том, что цены на акции уже отражают всю информацию на рынке. Согласно рынку, вся общедоступная информация оценивается в акциях, что делает невозможным для инвесторов торговать недооцененными акциями. Следовательно, теоретически невозможно опережать рынок в течение длительного периода времени за счет выбора акций или выбора времени на рынке. Единственный способ добиться более высокой доходности — это покупка инвестиций с более высоким риском.

Инвестиции в недвижимость: несовершенный рынок

Рынок недвижимости несовершенен. Существует информационная асимметрия по средним потребителям, средним инвесторам, промежуточным инвесторам и опытным инвесторам. Большинство покупателей жилья готовы платить больше за модернизированный дом в прекрасном месте. Однако они даже не взглянут на недвижимость с ковровым покрытием, дырами в гипсокартоне, зеленой краской, устаревшей кухней и ванной. Таким образом, спрос на отреставрированную недвижимость будет больше, а на старую недвижимость — меньше.

Это дает инвестору возможность приобрести старую недвижимость по цене ниже справедливой рыночной из-за отсутствия спроса на недвижимость. Ремонт может стоить всего 30 000 долларов, но после завершения недвижимость будет сопоставима по рыночной стоимости с недавно отремонтированной недвижимостью.

Кроме того, недвижимость носит локальный характер. Тот факт, что цены на жилье в Альберте снижаются, не означает, что цены на жилье в Торонто упадут. Точно так же только то, что продажи кондоминиумов в Торонто падают, не означает, что это повлияет на спрос на частные дома в пригороде. Недвижимость очень локальна, и поэтому она вознаграждает экспертов на их локализованном рынке и заставляет неосведомленного среднего покупателя платить рыночную стоимость или выше. Большинство игроков на рынке недвижимости — местные жители. Только очень небольшой процент являются инвесторами. По сравнению с рынком акций каждый, кто вкладывает деньги в акции, является инвестором. Таким образом, это создает естественную неэффективность и арбитраж на рынке недвижимости.

Более того, многие сделки с клиньями связаны с MLS. Обычный средний потребитель, начинающий инвестор и даже инвестор среднего уровня не имеют представления об этих сделках и сделках, потому что они не происходят на «публичных» рынках. Я купил более дюжины внебиржевых сделок и даже клиновых сделок на рынке. Как упоминалось ранее в статье, существует два ключевых принципа сделки с клином:

(1) Покупка по рыночной стоимости

(2) Стратегический ремонт

Покупка по рыночной стоимости

В сфере недвижимости лучший способ совершить покупку по рыночной стоимости – это найти мотивированных продавцов. У мотивированных продавцов может быть множество причин, по которым они хотят продавать, и, как правило, они готовы пойти на уступки в цене, если вы сможете удовлетворить их другие потребности. Это может быть быстрое закрытие собственности в течение 30 дней, покупка недвижимости в состоянии «как есть», обеспечение отсутствия каких-либо условий в отношении собственности или, другими словами, чистое предложение за наличные и т. д.

Мой тренер по недвижимости (которому я плачу пятизначную сумму в год за обучение) научил меня семимерной модели. Вот модель, которую я использую, чтобы определить, мотивирован ли продавец или нет:

1) Развод (Разведенная пара хочет продать свой дом и разделить свои деньги, чтобы они могли двигаться каждый своей дорогой).

2) Смерть (Кто-то мог унаследовать имущество и хочет продать его как можно скорее)

3) Болезнь (Кто-то болен и ему нужно будет продать свое имущество)

4) Долг (Люди, у которых чрезмерная задолженность и которым необходимо продать свою собственность, чтобы получить доступ к наличным деньгам)

5) Недовольный арендодатель (Арендодатели, которые не являются опытными инвесторами в недвижимость, могут захотеть продать свою собственность, потому что они устали от управления своими инвестициями)

6) Перемещение (Человеку нужно переехать в другой город или страну, поэтому ему нужно будет продать недвижимость и закрыть ее как можно скорее, поэтому у него нет времени доставить ее в MLS)

7) Ухудшение состояния (Имущество находится в ужасном состояние.Обычно продавец стесняется брать на МЛС или недвижимость в таком плохом состоянии что не знают что с ней делать)

К другим методам приобретения недвижимости по рыночной стоимости относятся:

1) Найдите недвижимость, которая неадекватно рекламировалась на MLS

2) Попробуйте пойти на Kijiji, чтобы найти домовладельцев, выставляющих свою собственность на продажу. Как правило, эти владельцы хотят сэкономить на комиссии, но, конечно, это означает, что у них также нет экспертного руководства риелтора.

3) Обращение взыскания, налоговые залоговые права

4) Оптовики

Оптовики недвижимости

Оптовая торговля — это целая отрасль в сфере недвижимости, где инвесторы стремятся приобрести недвижимость по рыночной стоимости и передать контракт другому инвестору за определенную плату. Другими словами, оптовики зарабатывают деньги, продавая контракты на покупку недвижимости.

Раньше я покупал недвижимость у оптового торговца, и эта недвижимость стоила 260 000 долларов, но мне пришлось заплатить оптовику 10 000 долларов, чтобы принять контракт. В целом, недвижимость будет стоить 270 000 долларов (10 000 долларов комиссии + 260 000 долларов покупной цены). Имущество было недооценено на 25 000 долларов даже после оплаты оптового сбора. После закрытия собственности и завершения ремонта на 35 000 долларов недвижимость была оценена в 39 долларов. 3000.

Оптовики НЕ являются агентами по недвижимости. Таким образом, у них нет фидуциарной обязанности ставить потребности своих клиентов выше своих собственных. Отрасль не регулируется строго, что, безусловно, является риском, но если вы приобретете опыт местного рынка и накопите знания об инвестициях в недвижимость, вы определенно сможете зарабатывать деньги, покупая недвижимость у оптовиков.

Учитывая, что целая индустрия вращается вокруг акта покупки недвижимости по заниженной стоимости, если это не служит для вас достаточным доказательством того, что сделки с недвижимостью существуют, просто выйдите из этой статьи и завершите переоценку инвестиций в недвижимость, потому что это это определенно не индустрия для вас.

Стратегический ремонт

Стратегический ремонт — это стратегия, которую я всегда использую для повышения рыночной стоимости своих объектов. Короче говоря, стратегическая реконструкция — это завершение реконструкции, которая приводит к большему увеличению рыночной стоимости, чем стоимость завершения реконструкции.

Слишком много людей смотрят HGTV и думают, что сдать квартиру — это просто. Как и в случае с любым другим шоу, элементы риска переворота дома и головные боли, связанные со стратегией, подробно не обсуждаются. Перепродажа домов — чрезвычайно выгодное вложение, если все сделано правильно. Но большинство обычных людей попадают в ловушку «чрезмерного ремонта». Я стараюсь не распотрошить свою собственность на шпильки, когда это возможно. Вместо этого я стараюсь свести к минимуму затраты на ремонт, внедряя методы экономии, закупая более дешевые материалы со скидкой и выполняя только те ремонтные работы, которые приносят наибольшую пользу моей собственности.

Вот пример быстрой и легкой реконструкции, которую мой инвестор и я завершили и переоценили в городе Виндзор. Обратите внимание, что это один из самых простых проектов реконструкции, которые я завершил. Как правило, я берусь за более масштабные ремонтные работы, так как это позволяет увеличить стоимость недвижимости и дает больше возможностей для покупки недвижимости по рыночной стоимости.

НА ФОТОГРАФИЯХ ДО

Подробная информация о недвижимости :

• Находится в престижном районе для сдачи в аренду в Виндзоре, Онтарио, известном как Walkerville 9.0010
• Частный дом на одну семью с 3 спальнями и отдельным гаражом
• Внесен в список MLS за 200 000 долларов. Продавец приобрел другую недвижимость, и ему необходимо закрыть эту собственность, чтобы иметь средства для своего нового дома.
• Договорная скидка в размере 10 000 долларов США от покупной цены, несмотря на то, что это очень популярный рынок продаж
• Приобретенная недвижимость за 190 000 долларов США с закрытием в течение 30 дней поток положительный, и рефинансировать недвижимость, чтобы вытащить как можно больше начального инвестиционного капитала

Список ремонтных работ

• Снос (удаление коврового покрытия наверху и потолочных панелей) — 500 долл. США
• Пол (замена коврового покрытия на виниловое покрытие) — 1600 долл. США гипсокартон в потолке, где это необходимо) — 2500 долларов США
• Кухня (покраска шкафов и установка новых ручек) — 750 долларов США
• Ванная комната (покраска туалетного столика, повторная глазурь всех плиток в белый цвет, чтобы они выглядели более современными) — 650 долларов США
• Строительство и покраска всего дома — 1400 долларов США
• Сантехника + Электрика — 1 000 долл. США
• Удаление гаража + очистка — 500 долл. США

Стоимость материалов — 5000 долл. США

Стоимость ремонта: $ 13 900

. После фотографий 9147

. После фотографий 9147

. После фотографий

.

• После завершения ремонта нашим следующим шагом была сдача его в аренду и рефинансирование собственности, чтобы получить как можно больше вложенного капитала инвестора. К сожалению, пандемия ударила по процессу переоценки, и все продажи в Виндзоре практически прекратились. Оценщики, мы оцениваем недвижимость в течение первых двух недель блокировки, поскольку многие банки проинструктировали нас оставаться консервативными.
• Я просмотрел сопоставимые объекты недвижимости, которые были проданы в этом районе за последние 3 месяца, чтобы определить стоимость нашей собственности. Ниже приведены два основных сопоставимых объекта:
• 1033 Lincoln Avenue + 3 спальни выше класса и 1 спальня ниже уровня + 1 ванная комната. Продано за $292,000
• 1438 Мой проспект + 3 спальни + 1 ванная. Продано за 285 000 долларов
• В итоге недвижимость была оценена в 260 000 долларов , что ниже сопоставимых объектов, но, к счастью, я построил проформы и завершил свой анализ, предполагая рыночную стоимость в 250 000 долларов после ремонта. Несмотря на то, что нам не соответствует истинная рыночная стоимость, мы все же можем создать значительный капитал только за счет некоторых основных ремонтных работ
• В итоге мы сдали недвижимость за 1800 долларов в месяц, при этом арендатор отвечал за оплату коммунальных услуг. Это дает более 400 долларов положительного денежного потока в месяц.
• После рефинансирования недвижимости мы вкладываем около 3000 долларов первоначального капитала, мы можем вернуть большую часть первоначального взноса + ремонт + затраты на закрытие + затраты на содержание

Список моих любимых стратегических обновлений

Стратегическое обновление чрезвычайно важно для понимания инвесторами. После достаточного количества исследований и практики вы должны научиться планировать планировку, анализировать затраты и решать, какой ремонт лучше всего подходит для ваших денег.

• Добавление спальни
• Добавление уборной
• Краска
• Полы
• Трим
• Новые двери
• Создание макетов с открытым концепцией, когда это возможно,
• Добавляя вторичный номер
• . Ключевые выводы

  Лучший способ разбогатеть в сфере недвижимости — это воспользоваться преимуществами ее неэффективности.