Кто строит башни в москва сити: Подробная история развития Москва-Сити, её состав и этапы строительства

Содержание

Город амбиций: кому принадлежит «Москва-Сити»

05 февраля 2016 г.

Бизнес

Павел Седаков
Автор

За время строительства главного делового квартала столицы многие башни сменили владельца. Forbes изучил, кто зарабатывает на «Москва-Сити»

Со скоростью 6 м в секунду лифт уносит главу ВТБ Андрея Костина на 58-й этаж западной башни комплекса «Федерация» — здесь расположен кабинет банкира. «Поднимаешься, звучит «Вставай, страна огромная», — вспоминает посещение офиса Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International Russia. ВТБ становится крупнейшим собственником недвижимости в «Москва-Сити»: банку принадлежит почти 500 000 кв. м. Кроме 35 этажей в башне «Федерация» это два этажа в «Башне на набережной» и недостроенная пока башня «IQ-квартал». В 2016 году ВТБ может занять часть помещений в башне «Евразия», которой пока владеют структуры Сулеймана Керимова (75%) и Павла Фукса (25%), рассказали два источника на рынке. Приемку башни ведет «ВБ-Сервис», управляющая компания ВТБ. В УК «Евразии» подтвердили, что идут переговоры с моноклиентом, но отказались сообщать, с кем именно.

«Москва-Сити» — город небоскребов, выросших на месте бывшей каменоломни на Пресненской набережной, — самый амбициозный и дорогостоящий проект конца 1990-х и тучных нулевых. Застройка делового квартала, стартовавшая в 1998 году с «Башни 2000», не обошлась без драм: многими башнями сейчас владеют совсем не те, кто начинал их строить. Самый яркий пример — Сергей Полонский, начавший сразу две стройки. После его банкротства башня «Федерация» досталась AEON Романа Троценко, Mirax Plaza в 2011 году отошла в качестве компенсации долга «Стройгазконсалтингу» (нынешнее название — «Президент плаза»). На участке №15, где планировалось новое здание мэрии, строят небоскреб миллиардеры Год Нисанов и Зарах Илиев. К концу 2015 года из 23 запланированных объектов построено 12, шесть строятся, пять — в стадии проектирования.

«Проект «Москва-Сити» доказал свою значимость для города и стал его визитной карточкой. Все разговоры о том, что башни пустуют, апартаменты не продаются, люди стоят в пробках, давно не актуальны», — говорит Татьяна Вольцингер, директор по развитию ОАО «Сити», управляющей компании ММДЦ «Москва-Сити», принадлежащей группе Solvers Олега Малиса, нового владельца «Связного». Общий показатель вакантных площадей построенных офисов «Москва-Сити» — 26,2%.

По мере заполняемости «Москва-Сити» интерес к недвижимости здесь начали проявлять новые игроки. Например, башню «Эволюция», которую строила компания «Снегири-Девелопмент» Александра Чигиринского, покупает «Транснефть». Сделка еще не закрыта, переезд намечен на конец 2016 года. Новоселье ожидается и в башне ОКО — сюда переедут структуры правительства Москвы. У продавца — Capital Group — остается еще комплекс «Город столиц».

А вот судьба башни «Россия» не складывается. Проект самого высокого в Европе небоскреба девелопер Шалва Чигиринский и миллиардер Виктор Рашников заказывали Норману Фостеру. В сентябре 2007 года мэр Москвы Юрий Лужков заложил в основание капсулу с пергаментом. Но у Чигиринского через год начались финансовые проблемы, только в 2013 году Рашников нашел другого партнера-инвестора — им стала турецкая Renaissance, срок строительства продлили до 2019 года. Но как скажется на строительстве башни, которая теперь называется Renaissance Moscow Towers, обострение отношений между Москвой и Анкарой, пока неизвестно. Турецкая Enka, которой принадлежит «Башня на набережной», рекомендовала сотрудникам не выезжать из России — есть опасения, что могут не пустить обратно. «Если события будут развиваться по жесткому сценарию, турки будут уходить, и у кого-то из российских инвесторов появится возможность приобрести эти объекты на выгодных условиях», — рассуждает один из участников рынка.

Павел Седаков
Автор

#Москва-Сити
#недвижимость
#рантье
#инфраструктура

Рассылка Forbes

Самое важное о финансах, инвестициях, бизнесе и технологиях

Как строили Москва-Сити: идея и воплощение

Московский международный деловой центр «Москва-Сити» стал одним из самых узнаваемых сооружений столицы и её визитной карточкой. Лаконичный стиль и дизайн башен, каждая из которых не похожа ни на одно сооружение в мире, притягивают взоры миллионов прохожих день за днём. Но каким был комплекс в задумке архитектора, и как воплотили её современные мастера? Ответы — ниже.

Изначальная задумка
Башня-2000
Комплекс IQ-quarter
Эволюция
ОКО
Башни Федерация: Москва и Санкт-Петербург
Меркурий

Как всё начиналось

В начале 90-х офисных площадок не хватало, а спрос на них в столице не падал даже в тяжёлое для России время. Так, в 1991 году Борис Иванович Тхор, советский архитектор, автор проекта СК «Олимпийский» и станции метро «Тверская», выдвинул идею возвести первый в стране небоскрёб. Освоение территории для строительства крупнейшего делового района Москвы происходило медленно, поэтому фундамент начали закладывать лишь в 1998-м.

За каждую башню отвечал архитектор из команды Бориса Ивановича. По плану в центре постройки должен был расположиться парк с подземной парковкой и транспортной магистралью, по которой гости могли бы добраться до стоянки каждого высотного сооружения.

По словам Дениса Витальевича Ромодина, российского архитектурного краеведа, небоскрёбы хотели возвести U-образной формой вокруг зелёной зоны. Здания конструкции должны были возвышаться по нарастающей спирали, завершением которой мастера видели башню «Россия», внешне самую простую. Такая конструкция позволила бы людям, работающим на верхних небоскрёбах второй линии, открыть вид на панораму Москвы.

Что помешало воплотить идею Бориса Тхора

Каждая из 20 частей участка ММДЦ «Москва-Сити» принадлежала инвесторам, которых заинтересовал проект. Разумеется, каждый из них стремился сделать свою башню как можно выше: так вложения окупились бы с наибольшим процентом. Больше этажей с офисами — больше прибыли. Объём инженерных сетей, изначально спланированных с запасом в 1,5 раза, оказался попросту недостаточным. То же коснулось транспортной системы. Выбраться из «города в городе» было непросто.

Какие изменения были внесены в проект

Было внесено три корректировки.

Во-первых, в Москве не построили башню «Россия», которая должна была располагаться на 17-м и 18-м участках. Именно эта 612-метровая высотная доминанта должна была стать геометрическим центром стремящихся к ней небоскрёбов. Её проект принадлежит британскому архитектору и почётному члену Российской академии художеств Норману Фостеру. Инвестор Шалва Чигиринский не смог содействовать воплощению идеи в силу экономических обстоятельств.
Во-вторых, 72-этажное здание мэрии Москвы, запланированное на 15-м участке, уступило место 50-этажному небоскрёбу Grand Tower высотой 283,4 м. По словам Сергея Ткаченко, бывшего директора НИиПИ Генплана, инвестор не захотел делиться половиной площадей с властями.
Третьим изменением стал торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити», построенный вместо парка, где офисные работники могли бы отдыхать в обед.

Как мы видим, все нереализованные части проекта — жертвы оригинальной идеи и практической пользы в угоду экономике.

На 2020 год ММДЦ «Москва Сити» образует 20 сооружений, расположенных на 12 участках. Расскажем о самых интересных конструкциях и строительных решениях.

Башня-2000

Первое сооружение, возведённое в международном деловом центре Москвы. В отличие от других его частей располагается на правом берегу Москвы-реки, ближе всех к Кремлю. Выполнена в футуристическом стиле, как и мост «Багратион»: он связывает это 34-этажное здание с остальной частью комплекса. Мост имеет пролётное строение — его образуют треугольные в поперечнике металлические фермы высотой 12 метров.

Структурированный гранит, которым отделана 104-метровая башня снаружи, придаёт ей завораживающий небесно-голубок оттенок в ясную погоду.

«Башня-2000» — архитектурное наследие Бориса Ивановича Тхора.

Комплекс IQ-quarter

Постройка началась в 2010 г. и длилась 6 лет. «IQ-quarter» образуют объединённые общим корпусом 3 башни высотой 85 м (21 этаж), 135 м (33 этажа) и 169 м (42 этажа). Отсюда идёт выход к основным транспортным развязкам.

Площадь комплекса составляет 228 000 м.

Количество парковочных мест — 716.

Башня Эволюция

Настоящее украшение Москвы, вдохновлённое скульптурой Огюста Родена «Поцелуй». Спиралевидная форма символизировала танцующую пару. Более того, изначально здесь был запланирован дворец бракосочетания.

В 2011 году башню дополнили на 7 уровней. При планировке её внешней стороны использовали холодногнутое остекление, а именно — стеклопакеты с зеркальным стеклом SunGuard High Performance от Guardian Industries. Непрерывная лента площадью 60 тысяч кв. м с постоянным наклоном в углах башни создаёт оптическую иллюзию, отражая панорамы столицы перевернутыми под углом 90 градусов к горизонту. 53-этажный небоскрёб подобно цифровому экрану «транслирует» бегущие в солнечную погоду облака.

Торговая галерея «Эволюции» занимает 3-уровневый стилобат площадью 28 кв. м.

Начиная с 3-го этажа каждый последующий повёрнут относительно другого на 3 градуса. Таким образом, сооружение закручено на 156 градусов. При этом центральное ядро и 8 колонн с 15-метровыми пролётами между осей остаются строго вертикальными на протяжении всех 255 м.

Верхнюю часть сооружения венчают произведённые в Италии ассиметричные арки, внешне объединяющие противоположные фасады.

Комплекс «ОКО

Постройка комплекса заняла 5 лет и продлилась до 2016 года. Он состоит из «Северной» (49 этажей; 254) м и «Южной» (85 этажей; 354 м) башен. В комплексе 3 740 парковочных мест. «ОКО» расшифровывается как «Объединённые Кристаллом Основания». В нём:

самый высокорасположенный каток по меркам Европы на «Южной» башне;
самый высокорасположенный ресторан;
крупнейший в Москве конференц-зал.

Атриум башни «Север» венчает купол из прочного стекла, позволяющего солнечным лучам проникать в здание. Снаружи здание отделано также цветным стеклом и натуральным гранитом. Вентилируемые муллионы можно открывать вручную, чтобы обеспечить естественный поток воздуха. Внешне эта часть комплекса напоминает большой лайнер.

Строительство комплекса «Федерация»

Зеркально отражающие друг друга башни «Восток» (97 этажей; 374 м) и «Запад» (63 этажа; 242 м), соединенные общим 9-этажным подиумом, строились с 2003 по 2017 гг. В основание было заложено 14 000 куб. м. бетона, что позволило конструкции войти в «Книгу рекордов Гиннесса». Впервые для России при строительстве использовался сверхпрочный бетон.«Восток» — самая высокая башня комплекса, которая до 2017 г. считалась выше всех небоскрёбов Европы.

Изначально проект подразумевал 506-метровый шпиль, выступающий из подиума в центре комплекс и соединяющий строения. Но в 2015 году конструкция была демонтирована после его частичной постройки.

Было использована 3-уровневая опорная система из стали для равномерного распределения гравитационной и ветровой нагрузки. Остекление проводилось в соответствии с новейшими веяниями в строительстве, поэтому в башне неизменно поддерживается комфортная температура вне зависимости от погоды. Здесь не жарко даже летом, когда в Москве ярко светит солнце.

В комплексе 874 парковочных места и 67 лифтов. Площадь составляет 443 000 кв. м.

Строительство башни «Меркурий Сити Тауэр»

Оранжево-золотое сооружение со скошенным поуровнево фасадом имеет 75 этажей и 5 подземных уровней. Изначально стекло должно было быть серебристым, но в итоге было принято решение в пользу бронзового оттенка. Архитектурный стиль – «структурный экспрессионизм». В здании реализована «умная» система энергопотребления.

Прочность башни усилена двумя железобетонными каркасами, позволяющими ей выдерживать землятрясения до 6 баллов. Как известно, таких в Москве ещё не случалось: максимальная интенсивность для столицы — 4 балла.

«Меркурий Сити Тауэр» — одна из самых дорогих частей ММДЦ «Москва Сити».

Комплекс «Город столиц»

Башни «Москва» (73 этажа; 275 м) и «Санкт-Петербург» (62 этажа; 235 м) стали самыми популярными по версии форума SkyscraperCity в 2012 году. Состоят из пятнадцатиэтажных сегментов. При проектировке придерживались мегаколонной конструкции с минимальным ядром жесткости.

Здания включают жилые комплексы и офисный центр на 17 этажей. Форма башен создает визуальный эффект ряда скомпонованных коробок, смещенных друг от друга.

Использовано панорамное остекление, пропускающее максимум естественного света. Внутри установлены трансформаторные подстанции 20/0,4 кВ.

Общая площадь комплекса составляет 286 680 м.

Заключение

В строительстве ММДЦ «Москва Сити» используются самые смелые и технологичные архитектурные решения, которые стоит взять на заметку. И сегодня мы не знаем точно, каким будет комплекс через несколько лет, но с интересом ждём продолжения его истории.

г. Москва | Башни Москва Сити

Знаете ли Вы, что в Москве есть небоскребы? Недалеко от центра города есть участок земли, который напомнит вам другие подобные места в Париже или Лондоне. Московский международный деловой центр, также известный как «Москва-Сити» , — главный торговый район российской столицы, расположенный на Пресненской набережной, в нескольких минутах от Дома Правительства Российской Федерации.

Бизнес-центр – первая в России зона, объединяющая деловую активность, жилое пространство и развлечения в одном проекте. Московское правительство впервые задумало проект в 1992, и его реализация продолжается и по сей день. Приблизительно 250 000-300 000 человек работают, живут или посещают комплекс в любой момент. Сейчас «Москва-Сити» занимает более 60 га и включает в себя 19 зданий, в том числе башни «Федерация» и «ОКО», известные как одни из самых высоких небоскребов Европы.

Строительство «Москва-Сити» происходит на Пресненской набережной Москвы-реки, примерно в четырех километрах западнее Красной площади и восточнее Третьего транспортного кольца. Проект занимает площадь 60 га, и выбранная территория является единственной в центре Москвы, на которой можно реализовать подобный проект. Общая стоимость комплекса оценивается в 12 миллиардов долларов.

Инициатором строительства международного делового квартала был архитектор Борис Иванович Тор (1929-2009), а в 1992 году проект начался. В настоящее время за строительство комплекса в целом отвечает главный архитектор Москвы Геннадий Львович Сирота, но у каждого здания есть свой инвестор и архитектор.

70 % площадей в Москва-Сити занимают офисы, 20 % — жилая недвижимость и 10 % — коммерческие арендаторы. Вот список самых известных небоскребов комплекса (от самого высокого до самого низкого по высоте):

Башня «Федерация», которая является одним из самых высоких зданий (374 метра). На 60-м этаже находится ресторан высокой кухни «Sixty», из которого открывается один из самых красивых видов на Москву.

В башнях

«ОКО» есть как жилые, так и коммерческие помещения. Высота одной из башен составляет 352 метра, что делает ее вторым по высоте зданием в районе. На 85 этаже ресторан русской кухни «Руски», а на 86 каток
«Меркурий Тауэр» вы заметите своим розово-золотым цветом и высотой 339 метров.
Башня «Эволюция» привлекает внимание своей спиралевидной формой.

Для любителей шоппинга в комплексе есть современный шестиэтажный торговый центр «Афимолл Сити», в котором более 400 магазинов, 50 ресторанов, боулинг-клуб и кинотеатр IMAX.

Но главной достопримечательностью бизнес-центра является смотровой музей «Москва-Сити». На высоте 215 метров вы сможете осмотреть столицу с высоты птичьего полета, а также своими руками увидеть и потрогать инсталляции советской и современной застройки города. Кроме того, на территории комплекса «Москва-Сити» расположены две гостиницы: «Новотель Москва-Сити» и бутик-отель «Империя Сити», расположенный на 55-м этаже башни «Империя». Как было сказано выше, в комплексе есть несколько изысканных ресторанов с панорамным видом на столицу («Sixty» и «Ruski»).

Средний сегмент представлен паназиатскими ресторанами «Bamboo Bar» и итальянскими – «Tutto Bene». Оба заведения расположены на первых этажах небоскребов и открытых летних террасах с панорамным видом на Москву-реку.

Также на территории бизнес-центра можно найти несколько гастрономических баров, кальянных, пекарен и ресторанов с известными шеф-поварами.

Комплекс работает круглосуточно и без выходных, однако лучше всего посещать «Москва-Сити» в погожий рабочий день, чтобы с комфортом прогуляться среди небоскребов и увидеть панораму столицы с высоты птичьего полета.

«Москва-Сити» — отражение современной России. Однако это не только сердце деловой Москвы, но и уникальный комплекс, сочетающий в себе роскошь и комфорт, бизнес и развлечения, уют и бурную жизнь мегаполиса. Посетив это место, вы сможете не только похвастаться фотографиями на фоне лучших панорам города, но и ощутить себя частью нашего огромного мира среди самых высоких небоскребов.

Автор: Матункина Дарья

Финансовый район Москвы, где Трамп хотел построить башню: фото

Значок поискаУвеличительное стекло. Это означает: «Нажмите, чтобы выполнить поиск».
Логотип InsiderСлово «Инсайдер».

Значок шевронаОн указывает на расширяемый раздел или меню, а иногда и на предыдущие/следующие параметры навигации.ДОМАШНЯЯ СТРАНИЦА

Представительский образ жизни

Значок «Сохранить статью» Значок «Закладка» Значок «Поделиться» Изогнутая стрелка, указывающая вправо.

Скачать приложение

Финансовый район Москвы стоимостью 12 миллиардов долларов должен был соперничать с Манхэттеном или Лондоном.

Кэти Уоррен/Business Insider

Финансовый район Москвы, известный как Москва-Сити, всего четыре года назад был унылой заброшенной строительной площадкой.
Сейчас в районе стоимостью 12 миллиардов долларов находятся одни из самых высоких небоскребов Европы.
Президент Дональд Трамп несколько раз публично говорил о желании построить там отель, но этого так и не произошло.
Я провел полдня в этом районе, и, хотя за последние четыре года он продвинулся далеко вперед, я не видел особых причин посещать этот район, если вы там не работаете.
Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Всего пять лет назад финансовый район Москвы, известный как Москва-Сити, был заброшенной строительной площадкой с покрытыми граффити стенами и пустыми улицами, по словам московского фотографа, который посетил этот район для Business Insider.

Константин Саломатин сказал, что улицы были «поразительно пусты», когда он посетил город в начале 2015 года, и он фотографировал заброшенные строительные площадки и стены с граффити.

Во время недавней поездки в Москву Ольга Новикова из московского агентства Sotheby’s International Realty провела для меня экскурсию по окрестностям.

Вот как это выглядит.

Финансовый район Москвы, известный как Москва-Сити, всего четыре года назад был заброшенной строительной зоной.

Константин Саломатин/Salt Images/Business Insider

Московский фотограф Константин Саломатин посетил этот район для Business Insider в начале 2015 года и обнаружил заброшенные строительные площадки и «поразительно пустые» улицы в районе, который был построен, чтобы конкурировать с Манхэттеном и Лондоном.

Москва-Сити — престижный адрес для размещения штаб-квартиры российского бизнеса, сказала мне Новикова.

Кэти Уоррен/Business Insider

9Согласно отчету международной консалтинговой компании Knight Frank за декабрь 2016 года, крупнейший инвестиционный проект Москвы, Москва-Сити, является домом для финансовых и банковских компаний.

В сообщении отмечается, что застройка «Москва-Сити» должна была быть завершена в 2007 году, но строительство было отложено во время финансового кризиса 2008-2009 годов.

Президент Дональд Трамп однажды хотел построить в этом районе башню.

Кэти Уоррен/Business Insider

Как сообщал Forbes, в ноябре 2013 года, после того как российский миллиардер Арас Агаларов провел в Москве конкурс «Мисс Вселенная», Трамп написал в Твиттере: «…TRUMP TOWER-MOSCOW is next…»

В октябре 2015 года, когда Трамп баллотировался на президента, он подписал не имеющее обязательной силы письмо о намерениях сотрудничать с российским застройщиком над строительством роскошной жилой башни на 250 квартир в финансовом районе Москвы, сообщает Reuters.

Но проект так и не был реализован.

Когда я посетил Москва-Сити, я был удивлен, увидев на улицах оживленную жизнь.

Кэти Уоррен/Business Insider

Это совсем не походило на унылые фотографии пустых улиц, которые я видел в 2015 году.

Новикова сказала мне, что большинство людей, которых я видел, были работниками района.

Neva Towers — это комплекс из двух башен, который будет включать в себя офисы и роскошные апартаменты, чтобы конкурировать с кондоминиумами в Нью-Йорке и Майами, по словам застройщиков.

Кэти Уоррен/Business Insider

Невская башня № 1, строительство которой планируется завершить в августе 2019 года, будет полностью состоять из жилых домов стоимостью от $315 000 до более чем $13 млн, включая пентхаус стоимостью $13,75 млн, сообщил мне представитель Renaissance Development.

Удобства в комплексе будут включать частный парк площадью 75 000 квадратных футов, частный кинотеатр на 10 человек, корты для сквоша, фитнес-центр, музыкальный зал и спа-хаммам.

В более короткой башне, Невской башне № 2, строительство которой будет завершено в 2020 году, до 28 этажа будут офисы, а наверху — квартиры.

Я заглянул в недостроенный пентхаус Neva Towers No.1 стоимостью 13,75 млн долларов.

Кэти Уоррен/Business Insider

9Двухуровневый пентхаус площадью 870 квадратных футов будет иметь частный крытый бассейн и массивную террасу. Хотя это место все еще находится в стадии строительства, оно действительно напомнило мне о подобных роскошных апартаментах, которые я посетил в Майами и Нью-Йорке.

Но разница в цене существенная. В Майами я осмотрела трехэтажный пентхаус площадью 6000 квадратных футов, который продается за 48 миллионов долларов, а в Нью-Йорке полноэтажная квартира площадью 6234 квадратных фута продается за 58,5 миллиона долларов.

Чуть позже 17:00 работники «Москва-сити» отправились домой на метро или на машине.

Кэти Уоррен/Business Insider

Москва-Сити находится примерно в 40 минутах езды от Красной площади на метро.

Я также обнаружил, что зеленых насаждений в финансовом районе катастрофически не хватает.

Кэти Уоррен/Business Insider

Кое-где было несколько благоустроенных пятен и деревьев, но в целом отсутствие зелени делало местность довольно стерильной.

Москва-Сити кардинально изменилась за последние четыре года, превратившись из ветхой строительной зоны в деловой центр.

Кэти Уоррен/Business Insider

Несмотря на свой рост, Москва-Сити мало что предлагает туристам или среднестатистическому москвичу, и я не вижу особого смысла посещать его, если вы там не работаете.

LoadingЧто-то загружается.